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[锐话题] 论房地产泡沫

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发表于 2014-4-26 11:43:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
      泡沫是一个概念,它没有一个具体数字量化。就当前全国房地产情况来看,无论一线、二线、三四线城市多多少少都有泡沫存在,只不过是大与小之分。
    一个国家一个城市房地产泡沫建立在价格和面积上,例如经市场不正当运作把房价炒作到脱离实际价格时,再是市场大量开发建造房产时,这两种情况都叫泡沫,第一种叫价格虚高,第二种叫供大于求。像北上广深杭等城市属虚高,像无锡等城市属供大于求。一个城市价格虚高有该城市许多条件造成的,城市规模、基础设施、教育卫生资源等来体现该城市房产价格。一个城市房产供大于求是由该城市大量出让土地开发建设房地产,空置率远远大于实际需求量,这样它就会体现房产数量泡沫,这种泡沫比虚高后果更严重。
发表于 2014-4-26 13:56:36 | 显示全部楼层
土地本无价值 是统治者从中圈钱后嫁入房地产提高
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发表于 2014-4-26 14:00:29 | 显示全部楼层
我不做统治阶级一个快速增长点
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发表于 2014-4-26 14:03:20 | 显示全部楼层
不要房 不要车 不严重消费 不过度化钱 心态要好 呵呵呵呵
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 楼主| 发表于 2014-4-26 14:15:16 | 显示全部楼层
      政府一方面想方设法把空置房子卖出去,这次下降10个平方米新政就是最好例子。如不把这些大量空置房销售掉,那么下一步肯定影响城市土地出让进度,而且每一届政府只确保自己一任4~5年的连贯性,过多看重本届政绩,所以不会因空置房多而放慢土地出让步伐,由此造成恶性循环。越是空置房多越想多出让土地来弥补这个空洞。目前,无锡就进入这样的怪圈。
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发表于 2014-4-26 15:43:50 | 显示全部楼层
都是炒出来的
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 楼主| 发表于 2014-4-27 16:37:02 | 显示全部楼层
政府炒作房产一路涨,中国大妈炒作黄金一路跌,还是政府有远见.
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 楼主| 发表于 2014-5-3 08:49:19 | 显示全部楼层
钢性需求,拉动内需,真是这样吗。
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 楼主| 发表于 2014-5-13 17:15:54 | 显示全部楼层
失控的土地出让,换来的是房地产泡沫。
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 楼主| 发表于 2014-6-21 18:56:54 | 显示全部楼层
数量说了算
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