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[楼市快讯] 苏州人为什么来无锡买房 主要看价格

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发表于 2016-3-3 11:25:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
      经过了2015年的房价疯涨,苏州已经刹不住车,房价一个劲的涨涨涨,但是这个并没有阻挡买房人的热情和行动,很多区域都无房可卖,不少开发商更是捂盘不卖!为什么?等涨价!
    来看看最近7天,苏州人的买房战斗力(数据来源苏州住建局):
苏州2月21日成交:住宅137套 非住宅25套
苏州2月22日成交:住宅172套 非住宅41套
苏州2月23日成交:住宅274套 非住宅73套
苏州2月24日成交:住宅277套 非住宅73套
苏州2月25日成交:住宅306套 非住宅51套
苏州2月26日成交:住宅398套 非住宅54套
苏州2月27日成交:住宅443套 非住宅74套
     OMG,一天比一天高,苏州人你是要抢光苏州的房子么?


       当然这里面也不是全是苏州人买的,还有一些投资投机炒房客下的手,各大售楼处游荡的不只有苏州人和新苏州人,还有外地炒房客的汹涌而来。来看看微博上一北京哥们怎么说的:
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     截止2月28日,苏州目前可售房源23335套,按照2月27日443套的销售速度,只要52天,苏州房子就卖完了!52天!52天!52天!重要的事情说三遍!真是一个恐怖的去化速度!
     那苏州房子不多了,去哪买房呢?
     无锡!
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 楼主| 发表于 2016-3-3 11:26:29 | 显示全部楼层
     “苏州人一天来买了一百多套,快赶上以前我们的大开盘了”,无锡中海地产策划经理告诉编辑。

     “有65%客户来自苏州,不出意外的话,我们应该是2月份苏州地区的销冠。”

     不止是中海的两个项目,苏宁悦城,雅居乐中央府、朗诗太湖绿郡、玉兰花园、万达城等太湖新城楼盘几乎都被苏州购房者扫购一空。

     主要看价格

     据了解,苏州客户大部分为投资客。他们“出手阔绰”,一人购买多套房源。太湖新城某楼盘销售告诉编辑,客户多为看中了无锡的潜在价值,认为无锡处于价格“洼地”,进而进行投资。

     同时,苏州不断飙高的房价也助推了投资客向周边城市溢出的可能。

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     通过苏州新浪乐居的统计,经过2015年的多轮涨价,苏州房价已经涨至15424元/㎡。相比无锡的7749元/㎡,已经超出2倍之多。这直接导致了无锡最贵区域的房价还不及苏州最便宜的区域。

     截至2月20日,苏州最便宜的吴江区成交均价为14780元/平方米,而无锡最贵的滨湖区,成交均价仅10072元/㎡。同样的房子苏州可能要价超过3万元/㎡以上,在无锡不到1.5万元/㎡,还有大量库存。

     说了三年的无锡“价格洼地”,在不断飙高的苏州房价对比下,无锡终于坐实了“洼地”的身份。
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 楼主| 发表于 2016-3-3 11:26:42 | 显示全部楼层
差距在哪里?

  说道两城的差距,有网友调侃:“无锡从民国到上世纪80年代风云了百年,强势地位比之今日的苏州犹有过之,结果苏州靠着一个园区就追上来了。”

  实际上,从改革开放之初,无锡、苏州经济基本处于同一起跑线上,但自1992年后的第二轮改革开放,苏州则明显更抢先。

  根据记录,事情得从两地建立新区说起。92年11月,国务院同时批准无锡、苏州建立高新技术产业开发区。无锡当时分为锡南开发区和宜兴环保科技工业园。锡南开发区即无锡新区,规模、面积要小得多,一期规划面积5.45平方公里,启动面积2.8平方公里,而苏州新区规划面积52平方公里,启动面积6.8平方公里,先期开发20多平方公里。

  更大的差距还在后面,1992年、1993年,新加坡资政李光耀与一批企业家先后来中国考察,最终确定在苏州开辟工业园区。无锡经过努力,1993年也获得了新加坡在无锡新区设立工业园区的项目。但在规模和吸引优秀人才的能力上,还是逊于苏州。

  同时,上海浦东开发,改变了以往无锡、苏州不同的地理位置优势,给长三角地区带来了又一次发展机遇。由于苏州离上海更近,所获得的益处更大。

  城市建设上,从80年代初起,无锡城市建设一直是走的旧城改造这条路。而苏州在90年代初建立高新技术开发区之时,就明确提出了建设新城区的思路,所以苏州至今既有老苏州(古城),又有新苏州(新城),还有洋苏州(工业园区)。

  如此看来,苏州房价的高企并无道理。只是,苏州人到无锡买房,豪爽的投资后,接盘侠是谁?
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发表于 2016-3-8 09:50:26 | 显示全部楼层
MMD   抬高无锡房价
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