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[锐话题] 楼市节后渐趋暖 楼盘加推后劲足

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发表于 2018-3-8 08:46:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
  无锡楼市经历了整个2月份“年歇”季,无论在成交量、营销活动、加推(开盘)上“年歇”味较浓,在商品房加推上,仅在春节前有4盘共推出428套新房源,据各盘反馈的消息显示,加推楼盘去化效果不佳。尤其值得注意的是,进入春节长假后,无锡有近50个楼盘安排值班,但是50个楼盘在春节7天长假中仅成交6套商品房。

  春节过后,无锡楼市逐渐回归正常,成交量呈现逐渐回暖的趋势。接下来,楼市正式进入传统销售旺季的“金三银四红五月”,既然是楼市传统销售旺季,楼市表现又会如何?

  20家楼盘预计3月加推

  尽管市场节后日渐趋暖,但是楼市走向依旧不明朗。上周商品房备案成交量尽管环比上涨,但除了周一(2.26)成交1.09万平方米,其余6天都在1万平方米以下,整体趋于平稳。可以说今年“金三”开局并没有达到市场预期。在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基调下,坚持调控目标不动摇、力度不放松,今年“金三银四”会在政策调控下“遇冷”?以记者的观点来看,这样的担心为时过早。

  据e房网不完全统计,今年3月,无锡预计有20个楼盘推出新房源,其中包含6个纯新盘,分别是:万科有山、玉麒会、恒大华府、百和国际花园、中洲花溪樾、中洲崇安府。3月,锡山区和滨湖区各有5个楼盘预计推出新房源;惠山区预计4个楼盘推出新房源;梁溪区和新吴区各预计3个楼盘加推新房源。

  从3月首周统计数据来看,目前仅有1盘加推,还有大量新房源尚未入市,未来市场仍有上涨的空间。业内人士分析,市场后劲充足,现在就说“金三”不复往年还为时尚早。

  “金三”促销几家忙

  按照房地产市场普遍规律,降价促销手段都是房企在市场“淡季”的最后“杀手锏”。但是在去年经历了全国范围内百城近千次楼市政策调控升级后,部分房企为了减轻年度销售压力,迅速回笼资金降低商业风险,也会选择在销售旺季采取降价促销。上周,融侨·悦府等开发商就不走寻常路,销售旺季反降价,配合元宵佳节推出一批特价房源。

  而春节过后,市场逐渐回暖,各房企趁着元宵佳节,为抢抓“金三”先机,八仙过海各显神通,配合营销活动,让“冷清”的楼市又再度活跃起来。上周末,吉宝·凌云峰阁加推新房源,打响了“金三”新房源入市的第一炮; 保利融侨·时光印象展厅开放; 碧桂园·金茂悦山临时展厅揭开面纱; 恒大·华府精工样板房·园林示范区对外开放;阳光100阿尔勒·星空洋房别出心裁举办样板间软装拍卖会;无锡万达城展厅中心则举办了“与世界共欢乐”——澜山郡·全球旅居示范区奇迹盛映活动。

  房贷利率与节前持平

  据观察,春节后,无锡各银行房贷利率与春节前保持平衡,目前只有中国银行首套房利率上浮20%,其他部分银行首套房利率上浮10%-15%,如建设银行、交通银行、华夏银行、江苏银行、农业银行等首套房利率上浮10%,招商银行、光大银行首套房利率上浮15%,不少银行的低利率限制条件比较苛刻,比如交通银行、工商银行等强调必须无房无贷,还要在无锡本地工作,信用记录必须优质才可以享受10%的利率。另外,各家银行表示,春节后的放贷速度依然缓慢,过半的银行都要在3-6个月,甚至要更长。

  业内人士表示,2018年,无锡的信贷政策会越来越紧,利率会越来越高、放贷时间越来越长、买房会变得越来越难,至于房价会不会下跌则很难判断。该业内人士提醒,如果是刚需客户没必要管房价涨跌与否,只要是看中的房子赶紧下手,如果等房价下跌再买房,或许会变成一个漫长的周期。
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GMT+8, 2018-12-12 09:35

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